شهدت أسعار العقارات الرئيسية في دبي قفزة بنسبة 89٪ خلال الـ 12 شهراً الماضية، في ظل تدفق المشترين الأثرياء على المدينة.
ووفقاً لـ “العربية نت”، أوضحت شركة الاستشارات العقارية “نايت فرانك” أن الطلب النهم أدى إلى ارتفاع أسعار الفلل بأكثر من 100٪ في المشاريع الفاخرة.
مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج الجميرا منذ بداية الوباء.
الخروج من دورات السوق السابقة
ويمثل هذا التحول خروجاً كبيراً عن دورتي السوق السابقتين للإمارة، اللتين ارتبطتا إلى حد كبير بعمليات الشراء من أجل التأجير أو الشراء من أجل إعادة البيع.
ويزدهر الطلب على العقارات في دبي، حيث يجذب تعامل الحكومة مع الوباء وسياسات التأشيرات المرنة، المزيد من المشترين الأجانب.
الاستفادة من تدفق الأثرياء
وتستفيد سوق العقارات الفاخرة في الإمارة من تدفق المستثمرين الأثرياء.
مثل الروس الذين يسعون لحماية أصولهم، والمصرفيين الفارين من قيود كوفيد الصارمة في آسيا.
بالإضافة الى أثرياء الهند الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في الخارج.
وقال فيصل دوراني، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في “نايت فرانك”:”تستمر القيم السكنية الرئيسية في دبي بالارتفاع، حيث نمت بنسبة 29٪ في الربع الثالث وحده”.
وأرجع دوراني ذلك الى التدفق المستمر لأصحاب الثروات الفائقة الذين يتجهون إلى المناطق الرئيسية في دبي بحثًا عن منزل ثانٍ.
كما وصلت صفقات بيع العقارات التي يزيد سعرها عن 10 ملايين دولار إلى مستوى مرتفع جديد.
وخلال الأشهر التسعة الأولى من العام، كان هناك 152 صفقة ضمن ما يسمى بالمبيعات فائقة الجودة، متجاوزة 93 صفقة العام الماضي.
كما شهد هذا العام صفقة بقيمة تفوق 80 مليون دولار في دبي، وهي أكبر صفقة عقارية سكنية في المدينة على الإطلاق.
من ناحية أخرى، فشل عدد المنازل الفاخرة الجديدة المخطط لها في مواكبة الطلب.
مما أدى إلى نقص في المنازل المطلة على البحر على وجه الخصوص.
وأضاف دوراني: “نرى أنه من المقرر إنشاء 8 فلل جديدة فقط في المناطق السكنية الرئيسية في دبي بين العامين 2023 و 2025، وكلها في جزيرة خليج جميرا”.
تسونامي الطلب
وتابع: “لم يهرع المطورون بعد إلى طرح مشاريع جديدة في السوق كما رأينا في الماضي للاستفادة من تسونامي الطلب على المساكن الفاخرة.
على المدى القصير إلى المتوسط، تتوقع “نايت فرانك” أن تنمو الأسعار بنسبة 5٪ إلى 7٪ بحلول نهاية العام.
وبذلك تنهي العام 2022 بارتفاع 60٪ إلى 80٪ عن العام الماضي.
وقد يؤثر الدولار القوي وارتفاع أسعار الفائدة على سوق عقارات دبي.
على الرغم من أن انتشار الشراء النقدي من المتوقع أن يحمي السوق إلى حد ما، على حد قول رئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك.