هاشتاغ - نورا قاسم
يرى عدد من المستثمرين العرب، خصوصاً في قطاع التطوير العقاري، أن القوانين والتشريعات في سوريا ما تزال غير واضحة بالنسبة للمستثمر الأجنبي، بخلاف المستثمر المحلي.
ويتوقع هؤلاء، وفق ما أدلوا به لـ"هاشتاغ" على هامش مشاركتهم في مؤتمر "آيريكس" الدولي للتطوير العقاري، الذي أُقيم برعاية وزارة الأشغال العامة والإسكان، أن تتضح الصورة خلال عام إلى عامين، ما قد يفتح الباب أمام استثمارات خارجية واسعة.
هناك اهتماماً كبيراً من قبل المستثمرين والمطورين العقاريين والمقاولين والتجار بالاستثمار في سوريا
بيئة ذهبية تنتظر التنظيم
قال المستثمر الإماراتي خميس سالم المزروعي، رئيس مكتب الاستثمار والتطوير العقاري في دولة الإمارات، في تصريح لـ"هاشتاغ"، إن هناك اهتماماً كبيراً من قبل المستثمرين والمطورين العقاريين والمقاولين والتجار بالاستثمار في سوريا، واصفاً إياها بأنها "بيئة ذهبية". لكنه شدد على أن الجميع ينتظر قوانين وتشريعات واضحة، ولا سيما للمستثمر الأجنبي.
وأوضح المزروعي أن التشريعات الحالية قد تكون واضحة للمستثمر المحلي وتوفر له قدراً من الحماية، إلا أن المستثمر الخارجي يحتاج إلى قوانين خاصة تضمن حقوقه وتحمي استثماراته.
وأضاف أن صدور التشريعات المناسبة قد يفتح الباب لاستقطاب رؤوس أموال كبيرة، متوقعاً أن تستغرق هذه العملية من عامين إلى ثلاثة، ريثما تُطوّر البنية التحتية اللازمة لجذب الاستثمار.
ودعا المزروعي الحكومة السورية إلى الاستفادة من تجارب الدول الأخرى، مثل الإمارات في التطوير العقاري، وتركيا في مجالي التجارة والصناعة، مع التأكيد على إمكانية صياغة قوانين تتناسب مع خصوصية سوريا دون استنساخ أي تجربة.
ضرورة تعديل الأنظمة القائمة أو استحداث أخرى جديدة تواكب التشريعات الحديثة وتضمن حماية الاستثمار
مرحلة البدايات
من جهته، قال المستثمر العُماني المهندس خالد محمد المحروقي، في تصريح لـ"هاشتاغ"، إن سوريا تمر حالياً بمرحلة "البدايات"، نظراً لحداثة الحكومة التي لم يمضِ على تشكيلها سوى عام واحد، وهو ما يفسر غياب الوضوح في القوانين المتعلقة بالاستثمار الأجنبي.
وأكد المحروقي ضرورة تعديل الأنظمة القائمة أو استحداث أخرى جديدة تواكب التشريعات الحديثة، وتضمن حماية الاستثمار، وحرية نقل الأموال، وتوفير ضمانات ما بعد البيع، إضافة إلى تنظيم العلاقة بين المستثمر والحكومة، وبين المطور العقاري والمستهلك.
وتوقع أن تتدفق الاستثمارات الخارجية إلى سوريا بعد نحو عام، بالتزامن مع تحسن البيئة التشريعية واللوجستية.
سوريا بحاجة إلى المستثمر الخارجي بقدر حاجتها إلى خبرات ومطورين
التمويل الخارجي.. غائب مؤقتاً
قال المحروقي: "لا أعتقد أن سوريا بحاجة إلى المستثمر الخارجي بقدر حاجتها إلى خبرات ومطورين. فالمستثمر الذي يجلب رأس المال غير موجود حالياً، ومن سيأتي ربما سيحجز الأرض، لكنه لن يبدأ التنفيذ الآن".
ودعا إلى الاعتماد على المستثمرين السوريين في الداخل والخارج، نظراً لفهمهم العميق للسوق المحلي ودافعهم النفسي تجاه البلد. وأشار إلى أن المستثمر الأجنبي قد يشارك مع مطور عقاري سوري يتحمل الجزء الأكبر من المخاطرة، باعتباره الأدرى بواقع السوق.
وختم المحروقي بالتأكيد على ضرورة تسريع التشريعات، وعدم التعويل المفرط على التمويل الخارجي، لأن المستثمر الأجنبي يبحث أولاً عن الربح، على الرغم من وجود فرص وصفها بـ"الذهبية"، لكنها ما تزال بحاجة إلى جرأة للمخاطرة.
